Сегодня мы решили поднять популярные вопросы, связанные с установкой автомойки на наземной парковке и подземном паркинге, это очень больная тема, с которой связано огромное количество проблем, они связаны с установлением и разработкой СЗЗ (Санитарно-защитной зоны), а также другими нормативными требованиями.
На#nbsp;наш взгляд проблемы по#nbsp;большому счету созданы надзорными органами, особым подходом, а#nbsp;также особым взглядом на#nbsp;те#nbsp;или иные нормативные правовые акты.
Мы#nbsp;долго думали, какие из#nbsp;вопросов, связанных с#nbsp;установкой автомойки на#nbsp;наземной парковке, поднять в#nbsp;данной статье. Вопросов огромное количество на#nbsp;каждом этапе. Мы#nbsp;постоянно сталкиваемся с#nbsp;теми или иными проблемами и#nbsp;дискуссионными вопросами, но#nbsp;благодаря огромному опыту специалисты#nbsp;ГК «Гидротэк» знают, как легко их#nbsp;решить.
Давайте представим, что вы#nbsp;клиент, который хочет установить автомойку на#nbsp;наземную отдельно стоящей парковке или подземном паркинге. Вы#nbsp;пришли в#nbsp;ГК «Гидротэк», с#nbsp;большим списком вопросов (прочитав перед этим огромное количество информации), что#nbsp;же Вам ответит наш профильный специалист отдела продаж.
Первый блок вопросов
Санитарно-защитная зона Согласно СанПиН 2.2.½.1.1.1200−03 «Санитарно-защитные зоны и#nbsp;санитарная классификация предприятий, сооружений и#nbsp;иных объектов» в#nbsp;отношении автомойки устанавливается санитарно-защитная зона (100 м), при этом установлен запрет на#nbsp;размещение в#nbsp;границах СЗЗ жилой застройки, спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и#nbsp;детских учреждений (п.#nbsp;4.3, п.#nbsp;5.1, п.#nbsp;7.1.12 СанПиН). Если в#nbsp;рассматриваемом случае в#nbsp;100 метрах от#nbsp;автостоянки, в#nbsp;которой планируется размещение автомойки, расположены жилые дома, детские площадки, ДОУ, которые будут попадать в#nbsp;СЗЗ, размещение автомойки в#nbsp;автостоянке недопустимо, так как приведет к#nbsp;нарушению санитарно-эпидемиологических требований?
Вместе с#nbsp;тем, размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на#nbsp;основании решения и#nbsp;санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на#nbsp;основании:
действующих санитарно-эпидемиологических правил и#nbsp;нормативов;
результатов экспертизы проекта санитарно-защитной зоны с#nbsp;расчетами рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и#nbsp;физических воздействий на#nbsp;атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные поля (ЭМП) и#nbsp;др.) (п.#nbsp;4.3 СанПиН 2.2.½.1.1.1200−03). В#nbsp;указанных целях необходима разработка проекта соответствующей СЗЗ и#nbsp;проведение в#nbsp;отношении него санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Ответ специалиста:
Абсолютно верный комментарий. Если автомойка 2 и#nbsp;более постов у#nbsp;неё есть сан. зона 100#nbsp;м до#nbsp;жилых зданий, т.к. она относится к#nbsp;4 классу опасности. Для справки изначально некапитальные сооружения (если устанавливать отдельным сооружением) в#nbsp;т.#nbsp;ч. и#nbsp;сооружения «Гидротэк» не#nbsp;имеют сан. зоны вовсе.
Письмо от#nbsp;Роспотребнадзора с#nbsp;разъяснением:
Справедливо будет заметить, что все#nbsp;же в#nbsp;индивидуальных случаях заключение подвергается критике со#nbsp;стороны КГА.
Вопрос закрывается очень просто причём одинаково как для отдельно стоящего сооружения автомойки «Гидротэк», так и#nbsp;встроенной в#nbsp;наземную отдельно стоящую парковку. После того как автомойка начала свою деятельность, на#nbsp;неё делается проект на#nbsp;снижение сан. зоны до#nbsp;необходимого метража (в#nbsp;отдельных случаях проект на#nbsp;снижение сан. зоны можно делать и#nbsp;согласовывать перед установкой автомойки). В#nbsp;проект при необходимости включается разработка компенсационных мероприятий. Для примера, автомойку установили на#nbsp;Петроградке на#nbsp;Чапаева 9 в#nbsp;1 метре от#nbsp;жилого здания. Компенсационной мерой было выведение трубы от#nbsp;дизельного котла выше крыши жилого здания, фото.
А#nbsp;где-то просто измерят шумы и#nbsp;загрязнения и#nbsp;сделают необходимое заключение по#nbsp;необходимой сан. зоне, т.к. шумов нет из-за закрытых ворот, а#nbsp;загрязнения решаются разными фильтрами в#nbsp;зависимости от#nbsp;ситуации. У#nbsp;ГК «Гидротэк» есть решение даже для теплового котла, работающего на#nbsp;отработанном масле, чтобы не#nbsp;было сложностей его законного применения.
Видео о#nbsp;снижении санитарной зоны для автомоек и#nbsp;автосервисов до#nbsp;1 метра
Второй блок вопросов
Пожарная безопасность
Подскажите, требования пожарной безопасности допускают устройство помещений мойки в#nbsp;подземных встроенных автостоянках? При этом, помещения мойки должны быть отделены от#nbsp;помещений хранения автомобилей противопожарными преградами с#nbsp;пределом огнестойкости ®EI 45 и#nbsp;соответствующим заполнением проемов (п.#nbsp;5.2.8 СП#nbsp;154.13 130.2013)?
Видео поэтапного строительства автомойки на#nbsp;подземном паркинге
Ответ специалиста:
Да, конечно#nbsp;же проект автомойки на#nbsp;подземном паркинге должен быть согласно действующим ГОСТам и#nbsp;СНИПам, в#nbsp;т.#nbsp;ч. соответствовать пожарной безопасности, чтобы у#nbsp;МЧС не#nbsp;возникло вопросов при возможной проверке. Автомойка может размещаться не#nbsp;ниже −1 уровня паркинга, если другое не#nbsp;прописано в#nbsp;СТУ здания, а#nbsp;если размещение на −2 уровне предполагается и#nbsp;ниже, то#nbsp;делается дополнительно проект противопожарных мер и#nbsp;согласовывается с#nbsp;МЧС Реализация проекта в#nbsp;идеале должна быть согласно проектов, чтобы невозможно было даже придраться, но#nbsp;для более быстрой окупаемости некоторые предприниматели отступают от#nbsp;проектов на#nbsp;свой страх и#nbsp;риск, сложностей обычно не#nbsp;возникает, как показала практика. Проекты, реализованные на#nbsp;подземных паркингах в#nbsp;т.#nbsp;ч. можно посмотреть здесь.
Третий блок вопросов
Подключение сетям
Возможность подключения к#nbsp;воде? Возможность подключения электроэнергии? По#nbsp;подключению к#nbsp;системам вентиляции. Для устройства системы вентиляции требуются вытяжные шахты, а#nbsp;также воздухозабор? Подключение канализации мойки в#nbsp;ливневую или бытовую офисного здания недопустимо, необходимо получение отдельных#nbsp;Т#nbsp;У#nbsp;Водоканала с#nbsp;последующим согласованием и#nbsp;обоснованием достаточности системы очистки от#nbsp;ПАВ и#nbsp;нефтепродуктов сбросов? Подключение вентиляции?
Ответ специалиста:
На#nbsp;наземной парковке/автостоянке как отдельно стоящему сооружениюк#nbsp;воде и#nbsp;сливу подключаемся несколькими возможными способами, какой наиболее подходит в#nbsp;конкретном случае:
Самый известный и#nbsp;понятный#nbsp;— заключается прямой договор с#nbsp;водоканалом. Сложностей никаких.
Самый оптимальный#nbsp;— договор с#nbsp;водоканалом, но#nbsp;через суб. абонентство через собственника сетей, обычно это арендодатель участка.
Самый распространённый и#nbsp;экономный#nbsp;— арендодатель предоставляет все сети, и#nbsp;автомойка по#nbsp;документам работает на#nbsp;замкнутом цикле водооборота с#nbsp;установкой легендарной системы водоочистки «Три Кита». Как оптимизировать расходы и#nbsp;улучшить качество обслуживания рекомендуем в#nbsp;каждом индивидуальном случае, но#nbsp;в#nbsp;95% случаев именно такой вариант и#nbsp;реализовываем.
На подземной парковке или на наземном паркинге встроенная автомойка к воде и сливу в 99% случаях подключаемся исключительно к сетям арендодателя с установкой очистной станции. Излишки воды и шлам с песком вывозит ассенизатор. Бывают исключения, когда нет воды, но решаем вопрос всегда с подводом от ближайших источников (но не берём у Водоканала)
В исключительных случаях на автомойке организовываем полный замкнутый цикл с рециркуляцией воды. Как правильно работать на оборотной воде здесь.
Вентиляция в каждом случае всё индивидуально, но реализовываем обычно по двум возможным вариантам, которые ни с кем не требуют согласований:
Интегрируем вентиляцию автомойки в существующую вентиляцию паркингов, если позволяют мощности паркингов. Конечно же есть нюансы с каплеуловителями и осушителями, но мы многократно это реализовывали и здесь сложностей нет.
Если мощностей существующих вентиляций не хватает, мы выводим от автомойки собственную вентиляцию, конечно же по согласованному проекту с арендодателем.
Четвертый блок вопросов
Конструктивные особенности
Если устройство автомойки в#nbsp;паркинге предполагает перепланировку и/или переустройство помещения, а#nbsp;также переустройство инженерных сетей, то#nbsp;данные мероприятия могут быть расценены как капитальный ремонт или реконструкция, что предполагает разработку соответствующего проекта и#nbsp;получение разрешительной документации (а#nbsp;в#nbsp;случае реконструкции будет также необходим ввод объекта в#nbsp;эксплуатацию, в#nbsp;связи с#nbsp;чем использование автостоянки до#nbsp;момента получения РНВ может быть расценено как административное правонарушение (ст.#nbsp;9.5 КОАП РФ)).
Ответ специалиста:
Опыт работы с#nbsp;крупнейшими ТРК С-Пб и#nbsp;Москвы выкристаллизовал такую схему работы:
проектируем все разделы автомойки в#nbsp;т.#nbsp;ч. и#nbsp;проект пожарной безопасности и#nbsp;согласовываем с#nbsp;арендодателем;
реализовываем всё согласно проекту;
арендодатель самостоятельно изготавливает технический план нового помещения и#nbsp;вместе с#nbsp;договором аренды подаёт на#nbsp;регистрацию.
Мы#nbsp;не#nbsp;занимались этим, но#nbsp;трудностей у#nbsp;ТРК не#nbsp;возникало никаких, делалось всё просто и#nbsp;по#nbsp;отработанной схеме как в#nbsp;С-Пб, так и#nbsp;в#nbsp;Москве. По#nbsp;инженерным сетям в#nbsp;т.#nbsp;ч. и#nbsp;по#nbsp;воде ничего не#nbsp;требовалось для регистраций.
Пятый блок вопросов
Перепланировка
Для выполнения перепланировки и/или переустройства помещения паркинга может потребоваться согласие собственников помещения?
Ответ специалиста:
Да, абсолютно верно, согласие собственника требуется, если собственник не#nbsp;доверил в#nbsp;управление управляющей компании с#nbsp;возможностью беспрепятственно принимать такие решения самостоятельно.
Согласия собственника не#nbsp;требуется в#nbsp;тех случаях, когда автомойка запроектирована была изначально при строительстве паркинга как отдельно стоящего, так и#nbsp;встроенного под жилым домом.
Материал подготовлен на основе реальных вопросов, которые возникают при реализации практически каждого проекта.