Всё просто… Покупаешь парковочные места в#nbsp;подземном паркинге жилого дома, организовываешь там автомойку, получаешь много заявок и#nbsp;добрых слов от#nbsp;соседей о#nbsp;том, как удобно расположена «услуга». Соседи счастливы, можно даже ключи оставлять, и#nbsp;их#nbsp;домой занесут, а#nbsp;машинка с#nbsp;утра чистенькой будет… Как приятно!
Да, это замечательная идея, и#nbsp;я#nbsp;её полностью поддерживаю. Но#nbsp;разберём всё по#nbsp;полочкам, с#nbsp;чего начать и#nbsp;какие процессы ждут при организации данного мероприятия.
Ниже представлена последовательность действий. Можно пойти и#nbsp;своим путём, но#nbsp;именно опыт и#nbsp;статистика показывают, что для экономии времени и#nbsp;денег процесс действий должен быть именно такой.
Первым делом конечно#nbsp;же необходимо сделать самостоятельно, либо с#nbsp;помощью профильной компании#nbsp;— бизнес-план, чтобы понять для себя, на#nbsp;сколько это выгодный бизнес. Это нужно чтобы не#nbsp;получилось так, что соседи счастливы, а#nbsp;вы#nbsp;как бизнесмен окупите средства только через 20 лет.
Если вы#nbsp;будете уверены в#nbsp;цифрах и#nbsp;в#nbsp;том, что планируемый проект автомойки на#nbsp;подземном паркинге даст ожидаемый результат далее вас ничего не#nbsp;остановит. Если останутся сомнения, то#nbsp;на#nbsp;любом этапе именно они могут и#nbsp;погубить все начинания.
Вторым этапом, необходимо сделать предпроектную документацию с#nbsp;техническим описанием планируемого проекта, а#nbsp;самое главное, расчётные нагрузки на#nbsp;инженерные сети, вентиляцию, водооборот с#nbsp;водоочисткой с#nbsp;обоснованиями, показателями и#nbsp;документаций#nbsp;— это очень важно. Конечно#nbsp;же планировочное решение и#nbsp;визуализация входят в#nbsp;проект. Также учесть посты детейлинга, если планируется, возможно оборудование самообслуживания, либо бесконтактную мойку робот, что стало трендом последних лет. В#nbsp;среднем такой проект занимает 30 листов А4. Звучит страшно, но#nbsp;для специалистов сделать его не#nbsp;более недели. Что входит в#nbsp;состав проекта можно посмотреть здесь.
Сделать проект очень важно, чтобы следующий этап был максимально эффективным, и#nbsp;чтобы с#nbsp;максимальной долей вероятности получить положительный ответ. Так#nbsp;же это необходимо ещё и#nbsp;для того, чтобы понять, сколько вам площади потребуется общего назначения, т.к. размера купленного в#nbsp;собственность паркинга в#nbsp;95% случаях не#nbsp;хватает… Моечная зона должна быть от#nbsp;6 метров по#nbsp;минимуму, а#nbsp;в#nbsp;идеале 7−7,5 метра в#nbsp;глубину.
Третьим этапом идём в#nbsp;управляющую компанию дома и#nbsp;общаемся с#nbsp;ними, есть#nbsp;ли у#nbsp;них принципиальные возражения по#nbsp;организации мойки на#nbsp;подземном паркинге или они нейтрально или положительно смотрят на#nbsp;этот вопрос. С#nbsp;одной стороны, для управляющей компании это лишние сложности, а#nbsp;с#nbsp;другой уровень лояльности, а#nbsp;с#nbsp;ней и#nbsp;уровень доверия жильцов к#nbsp;управляющей компании возрастёт. Если получен предварительное согласие, идём далее…
Четвёртый этап. Если проектом дома автомойка изначально не#nbsp;предусматривалась в#nbsp;паркинге (в#nbsp;98% случаях это именно так), то#nbsp;необходимо чтобы управляющая компания устроила голосование среди жильцов и#nbsp;если количество голосов будет 60% и#nbsp;более за#nbsp;то, чтобы автомойку организовать в#nbsp;паркинге, то#nbsp;самое тяжёлое можно сказать уже пройдено, далее дело техники. Чтобы голосование прошло с#nbsp;большей долей вероятности положительно, необходимо жильцов подготовить и#nbsp;снять главные возражения: сырость в#nbsp;паркинге, плесень, химия, анти экология и#nbsp;всё это будет подниматься в#nbsp;квартиры и#nbsp;т.#nbsp;д. и#nbsp;т.#nbsp;п. Тут как раз таки пригодится проект, для особо технически подкованных жильцов можно дать ссылку на#nbsp;просмотр всем желающим, а#nbsp;так#nbsp;же необходима краткая презентация автомойки, которая снимет все эти возражения и#nbsp;голосование пройдёт в#nbsp;нужном формате. Презентацию можно сделать самостоятельно, либо так#nbsp;же обратиться к специалистам.
Пятый этап. В#nbsp;зависимости об#nbsp;бизнес-план, будет автомойка с#nbsp;детейлингом или без и#nbsp;будут#nbsp;ли на#nbsp;детейлинг привлекаться автолюбители, не#nbsp;имеющие в#nbsp;собственности паркинга в#nbsp;этом доме. Если детейлинг будет, то#nbsp;будет правильным сначала сделать дизайн-проект и#nbsp;только потом приступать к#nbsp;проектированию.
Шестой этап. Согласование проектов с#nbsp;инженерами управляющей компании. Здесь ничего сложного, если проектную документацию делали профессионалы, которые знают специфику автомоек на#nbsp;подземных паркингах.
Седьмой этап. После того как проекты будут согласованы, осмечивание и#nbsp;выход на#nbsp;строительство. Если проекты и#nbsp;строительство под ключ с#nbsp;меблировкой и#nbsp;всем необходимым оборудованием для осуществления деятельности для работы автомойке на#nbsp;подземной парковке дома, то#nbsp;после того, как строительство будет закончено, можно сразу#nbsp;же приступить к#nbsp;работе.
Пример реализации автомоечного комплекса на#nbsp;подземной парковке жилого дома в#nbsp;2012#nbsp;г.#nbsp;Г. Санкт-Петербург, Колпино.
Пример реализованного автомоечно-детейлингового комплекса на#nbsp;подземном паркинге минус второго уровня торгово-развлекательного комплекса в г. Санкт-Петербург.
Этапы строительства автомойки на#nbsp;крытом паркинге торгового комплекса в г. Москва
А#nbsp;теперь немного о#nbsp;законности размещения автомойки на#nbsp;подземной парковке жилого многоквартирного дома и#nbsp;какие законы, и#nbsp;нормативы на#nbsp;этот счёт существуют.
Наиболее полное описание с#nbsp;ссылками на#nbsp;нормативные акты, действующие законы, ГОСТы и#nbsp;СНИПы есть в#nbsp;методической рекомендации 2020 года по#nbsp;проектированию инженерных систем стоянок автомобилей от#nbsp;министерства строительства и#nbsp;жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации как федерального автономного учреждения «федеральный центр нормирования, стандартизации и#nbsp;технической оценки соответствия в#nbsp;строительстве». Полную редакцию методических рекомендаций можно посмотреть здесь
Однако, чтобы не#nbsp;изучать все 58 страниц, можно сразу обратиться к п.#nbsp;5.4. на#nbsp;стр.#nbsp;10, где есть описательная часть, что разрешено размещать на#nbsp;подземных и#nbsp;крытых парковках, причём это касается не#nbsp;только автомоек на#nbsp;парковках в#nbsp;жилых домах, но#nbsp;и#nbsp;размещение автомоек на#nbsp;подземных паркингах ТРК, ТЦ и#nbsp;БЦ (торгово-развлекательных комплексах, торговых центров и#nbsp;бизнес центров), а#nbsp;так#nbsp;же любых подземных или наземных многоуровневых парковках при фитнес-центрах, либо любых других деловых, торговых или развлекательных объектов.
Выдержка п.#nbsp;5.4. из#nbsp;документа: Состав и#nbsp;площади помещений стоянок автомобилей, в#nbsp;том числе
· технического назначения, для дежурного и#nbsp;обслуживающего персонала,
· санитарных узлов и#nbsp;др. определяются#nbsp;ТЗ на#nbsp;проектирование в#nbsp;зависимости от
· размеров стоянок автомобилей и#nbsp;особенностей их#nbsp;эксплуатации.
В#nbsp;состав стоянки автомобилей, кроме помещений для хранения
автомобилей, входят только технические помещения для размещения инженерного оборудования, обслуживающие стоянку автомобилей, в#nbsp;том числе помещения для дежурного персонала, для хранения противопожарного инвентаря и#nbsp;др., а#nbsp;также помещения мойки автомашин, постов ТО, ТР, для самообслуживания владельцев автотранспорта.
В#nbsp;составе стоянок автомобилей допускается предусматривать служебные помещения для обслуживающего персонала и#nbsp;помещения для сетей инженерно-технического обеспечения здания, в#nbsp;которое встроена стоянка. В#nbsp;служебных помещениях размещаются охрана, контрольные и#nbsp;кассовые пункты, санитарные узлы (в т.ч. приспособленные для маломобильных групп населения).
Конечно#nbsp;же есть разные нюансы и#nbsp;иногда изначально в#nbsp;проекте здания есть какие-либо ограничения, но#nbsp;это относится больше к#nbsp;исключениям, нежели имеет массовый характер. В#nbsp;любом случае необходимо обратиться к#nbsp;специалистам, которые помогут со#nbsp;всем разобраться и#nbsp;реализуют проекта автомойки или детейлинга учитывая все возможные «подводные камни», чтобы при эксплуатации вдруг не#nbsp;возникло обстоятельства, при котором вести автомоечно-детейлинговый бизнес в#nbsp;этом месте вдруг оказалось нельзя, а#nbsp;деньги уже вложены и#nbsp;в#nbsp;организацию проектирования со#nbsp;строительством и#nbsp;в#nbsp;рекламу и#nbsp;база клиентская наработана с#nbsp;репутацией, что стоит достаточно больших не#nbsp;только средств, но#nbsp;и#nbsp;усилий.